Zahlen statt Bauchgefühl
Fünf Rechner für die fünf Fragen, die am Anfang stehen. Alle rechnen direkt in Ihrem Browser – ohne Anmeldung, ohne dass Ihre Eingaben Ihr Gerät verlassen.
Was kann ich mir leisten?
Der ehrlichste Startpunkt. Aus Einkommen, Ausgaben, Eigenkapital und einem Sicherheitspuffer ergeben sich tragbare Rate, mögliches Darlehen und realistischer Kaufpreis – inklusive Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Budget berechnen →Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision. Genau die Posten, die in der Regel nicht mitfinanziert werden und deshalb aus Eigenmitteln kommen müssen.
Nebenkosten berechnen →Finanzierungsrechner
Die monatliche Rate zu einem konkreten Kaufpreis, mit Nebenkosten, Eigenkapital und Restschuld am Ende der Zinsbindung. Der Rechner für den Moment, in dem ein Objekt konkret wird.
Rate berechnen →Tilgungsrechner
Wie sich Zins, Tilgung und Sondertilgung auf Laufzeit und Zinskosten auswirken – mit Tilgungsplan Jahr für Jahr und dem Restschuldverlauf als Kurve. Hier sieht man, was ein Prozentpunkt Tilgung ausmacht.
Tilgungsplan ansehen →Mietrendite und Cashflow
Für vermietete Wohnungen: Was bleibt von der Miete übrig, wenn nicht umlagefähiges Hausgeld, Instandhaltung, Mietausfall und die Rate abgezogen sind? Dazu Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite.
Rendite berechnen →Die Ratgeber
Was hinter den Zahlen steht: Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Bankprüfung, Förderung, Anschlussfinanzierung und Kapitalanlage – jeweils mit der Rechtsgrundlage und ohne Zinsprognosen.
Zu den Beiträgen →Was die Rechner leisten – und was nicht
Ihre Eingaben bleiben bei Ihnen. Alle Rechner laufen vollständig im Browser. Es wird nichts an einen Server geschickt, nichts gespeichert und nichts ausgewertet. Erst wenn Sie selbst auf „Erstgespräch anfragen“ klicken, werden Ihre Werte in das Kontaktformular übernommen – und auch dann nur die, die Sie dort absenden.
Es sind Modellrechnungen. Der Sollzins ist eine Rechenannahme, keine Kondition und kein Angebot. Was Sie tatsächlich bekommen, hängt von Zinsbindung, Beleihungsauslauf, Eigenkapital, Bonität und dem einzelnen Institut ab. Deshalb enthalten die Rechner bewusst Szenario-Schaltflächen: Sie sollen sehen, wie empfindlich Ihre Rechnung auf den Zins reagiert.
Sie ersetzen keine Prüfung. Kein Rechner weiß, ob Ihre Bank die Bestandsmiete anerkennt, wie sie Ihr Einkommen wertet oder was der Gutachter zum Objekt sagt. Genau das ist der Teil, den wir im Gespräch klären.
Zahlen zusammen – und jetzt?
Bringen Sie Ihr Ergebnis mit. Die Werte aus jedem Rechner lassen sich mit einem Klick in die Anfrage übernehmen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich; die Vergütung übernimmt im Erfolgsfall die finanzierende Bank.