Objekt & Finanzierung
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Darlehenskonditionen
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Rechenannahme, keine Kondition und kein Angebot. Ihr tatsächlicher Zins hängt von Zinsbindung, Beleihungsauslauf, Eigenkapital und Bonität ab.
Szenarien:
Jahre
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Machbarkeit (optional)
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Alle regelmäßigen Nettoeinkünfte Ihres Haushalts zusammen. Die vollständige Haushaltsrechnung mit Ihren Ausgaben macht der Budgetrechner.
Monatliche Rate
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Darlehenssumme
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Restschuld n. Zinsbindung
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Gesamtkosten & Kapitalbedarf
Banken rechnen nicht mit dem Kaufpreis, sondern mit dem vorsichtiger angesetzten Beleihungswert – der liegt meist darunter. Was das für Ihre Konditionen bedeutet, steht im Ratgeber Was Banken bei der Finanzierung prüfen.
Restschuldverlauf
Tilgungsplan (jährlich)
| Jahr | Zins | Tilgung | Sonder | Rate/Jahr | Restschuld |
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Ihre Zahlen nehme ich auf Wunsch mit ins Erstgespräch – ein Klick überträgt sie in die Anfrage, ändern oder löschen können Sie sie dort jederzeit.
Hinweise: Grunderwerbsteuersätze Stand August 2026 (in Einzelfällen abweichend — Wert im Feld überschreibbar).
Der Rechner bildet ein klassisches Annuitätendarlehen mit konstanter Rate innerhalb der Zinsbindung ab.
Effektivzins, Bereitstellungszinsen und individuelle Bankkonditionen sind nicht enthalten.
Dies ist eine unverbindliche Modellrechnung und ersetzt keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Das hängt von verfügbarem Einkommen, Eigenkapital und Zinsniveau ab. Als Orientierung sollte die Rate rund 35 % des Netto-Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Den vollständigen Weg über Ihre Haushaltsrechnung geht der Budgetrechner.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?
Idealerweise mindestens die Kaufnebenkosten (rund 5,5 bis gut 12 %) plus Puffer. Finanzierungen mit wenig oder ohne Eigenkapital sind je nach Bonität ebenfalls möglich. Ausführlich im Ratgeber Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. Maklerprovision (ca. 3,57 %) – in Summe je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises. Alle Posten einzeln im Ratgeber Kaufnebenkosten im Überblick.
Was Banken wirklich prüfen → Neubau oder Bestand? → Alle Ratgeber →
Ihre Zahlen einmal persönlich einordnen?
Der Rechner zeigt die Richtung – die belastbare Zahl kommt aus dem Gespräch. Ich prüfe Ihre Situation im Vergleich aus rund 600 Finanzierungspartnern. Kostenlos und unverbindlich; die Vergütung übernimmt im Erfolgsfall die finanzierende Bank.