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Finanzierungsrechner

Monatliche Rate, Kaufnebenkosten nach Bundesland, Restschuld am Ende der Zinsbindung und der Tilgungsplan Jahr für Jahr – aus Kaufpreis, Eigenkapital und den Konditionen, die Sie annehmen. Eine Modellrechnung, kein Angebot.

Objekt & Finanzierung

Die vorbelegten Werte sind ein fiktives Rechenbeispiel. Bitte prüfen Sie jeden Betrag und jede Annahme für Ihre Situation.

€
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€

Darlehenskonditionen

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Rechenannahme, keine Kondition und kein Angebot. Ihr tatsächlicher Zins hängt von Zinsbindung, Beleihungsauslauf, Eigenkapital und Bonität ab.
Szenarien:
Jahre
€

Anteil am Einkommen (optional)

€
Alle regelmäßigen Nettoeinkünfte Ihres Haushalts zusammen. Der Anteil beschreibt nur ein Verhältnis und beurteilt keine Tragfähigkeit. Die vollständige Haushaltsrechnung mit Objektkosten und Reserven macht der Budgetrechner.
Monatliche Rate
–
Darlehenssumme
–
Restschuld n. Zinsbindung
–

Modellrechnung unter Ihren Annahmen, keine Finanzierungszusage.

Mit dem Klick übernehmen Sie die geänderten Zahlen einschließlich Sondertilgung und Nebenkostensätzen in die Anfrage. Dort können Sie alles bearbeiten oder löschen.

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Gesamtkosten & Kapitalbedarf

Banken rechnen nicht mit dem Kaufpreis, sondern mit dem vorsichtiger angesetzten Beleihungswert – der liegt meist darunter. Was das für Ihre Konditionen bedeutet, steht im Ratgeber Was Banken bei der Finanzierung prüfen.

Restschuldverlauf

Tilgungsplan (jährlich)

JahrZinsTilgungSonderRate/JahrRestschuld

Ihre Zahlen nehme ich auf Wunsch mit ins Erstgespräch – ein Klick überträgt sie in die Anfrage, ändern oder löschen können Sie sie dort jederzeit.

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Hinweise: Grunderwerbsteuersätze Stand August 2026. Notar- und Maklersatz sind individuelle Rechenannahmen und können überschrieben werden. Der Rechner bildet ein klassisches Annuitätendarlehen mit konstanter Rate innerhalb der Zinsbindung ab. Sondertilgungen erfolgen im Modell am Jahresende; ihre vertragliche Zulässigkeit ist gesondert zu prüfen. Der Verlauf nach der Zinsbindung unterstellt denselben Sollzins und ist keine Prognose für die Anschlussfinanzierung. Die Darstellung endet nach spätestens 60 Jahren. Effektivzins, Bereitstellungszinsen und individuelle Bankkonditionen sind nicht enthalten. Dies ist eine unverbindliche Modellrechnung und ersetzt keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Das hängt vom Zukunftsbudget nach allen fortbestehenden Ausgaben, Objektkosten, Rücklagen und freiem Sicherheitspuffer sowie von Eigenkapital und Finanzierungsannahmen ab. Eine Einkommensquote allein ersetzt keine individuelle Prüfung. Den vollständigen Weg über Ihre Haushaltsrechnung geht der Budgetrechner.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?
Idealerweise mindestens die Kaufnebenkosten (rund 5,5 bis gut 12 %) plus Puffer. Finanzierungen mit wenig oder ohne Eigenkapital sind je nach Bonität ebenfalls möglich. Ausführlich im Ratgeber Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. Maklerprovision (ca. 3,57 %) – in Summe je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises. Alle Posten einzeln im Ratgeber Kaufnebenkosten im Überblick.

Was Banken wirklich prüfen → Neubau oder Bestand? → Alle Ratgeber →

Ihre Zahlen einmal persönlich einordnen?

Der Rechner zeigt die Richtung – die belastbare Zahl kommt aus dem Gespräch. Ich prüfe Ihre Situation im Vergleich aus rund 600 Finanzierungspartnern. Kostenlos und unverbindlich; die Vergütung übernimmt im Erfolgsfall die finanzierende Bank.

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