Baufinanzierung verstehen
Die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden – ehrlich beantwortet, ohne Fachchinesisch und ohne Versprechen, die niemand halten kann. Jeder Beitrag nennt die Rechtsgrundlage, damit Sie nachprüfen können, was Ihnen zusteht.
Objekt gefunden – was jetzt passiert
Die Reihenfolge vom gefundenen Objekt bis zur Auszahlung, was die Finanzierungsbestätigung wirklich wert ist – und warum die Unterschrift beim Notar keinen Ausstieg mehr kennt.
Beitrag lesen →Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Faustregeln, ein Rechenbeispiel und die ehrliche Einordnung, wann es auch mit wenig Eigenkapital klappt – und wann besser nicht.
Beitrag lesen →Kaufnebenkosten: alle Posten im Überblick
Grunderwerbsteuer aller 16 Bundesländer, Notar und Grundbuch, Maklerprovision. Was verhandelbar ist, was nicht – und wann welcher Betrag fällig wird.
Beitrag lesen →Was Banken bei der Finanzierung prüfen
Einkommen, Haushaltsrechnung, Beleihungsauslauf, SCHUFA – was gesetzlich geprüft werden muss, welche Unterlagen Sie brauchen und warum der Objektwert allein nicht reicht.
Beitrag lesen →Neubau oder Bestand: was das finanziell bedeutet
Auszahlung nach Baufortschritt, Bereitstellungszinsen, Eigenleistung, Sanierungsstau und Mängelhaftung – die Unterschiede, die im Exposé nicht stehen.
Beitrag lesen →Vermietete Wohnung finanzieren: was anders ist
Warum Banken die Miete nur mit Abschlägen anrechnen, wie der Beleihungswert bei Vermietung entsteht – und welche Fristen in Bonn zusätzlich gelten.
Beitrag lesen →Was kostet eine vermietete Wohnung wirklich?
Warum das Hausgeld kein durchlaufender Posten ist, welche Kosten am Eigentümer hängen bleiben, was die Steuer davon anerkennt – und wie die Cashflow-Rechnung sauber aussieht.
Beitrag lesen →Baufinanzierung in Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis
Bonn liegt in der höchsten Förderkategorie – bis zu 184.000 Euro Landesdarlehen. Und eine Frist entscheidet darüber, ob Sie sie bekommen: Sie liegt vor dem Notartermin.
Zur Regionalseite →Grundsteuer 2026: die Hebesätze der Region
Alle Hebesätze für Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis, jeder aus der Satzung der Gemeinde – dazu der Rechenweg, der gespaltene Hebesatz und was die Bank daraus macht.
Zur Faktenseite →Den anderen auszahlen: Trennung und Erbfall
Wer den Ex-Partner oder die Miterben auszahlt, finanziert eine Immobilie, ohne eine zu kaufen. Zwei Sätze entscheiden über den Zeitplan – einer im Darlehensrecht, einer in der Grundbuchordnung.
Beitrag lesen →Sanierungspflicht: was jetzt wirklich gilt
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das GEG Gebäudemodernisierungsgesetz. Die 65-Prozent-Regel ist gestrichen – zwei Nachrüstpflichten bleiben, und eine Falle schnappt beim freiwilligen Sanieren zu.
Beitrag lesen →Selbstständig finanzieren
Welche Unterlagen verlangt werden, wie aus dem Steuerbescheid ein anrechenbares Einkommen wird und warum der Antrag nach dem 1. Juli schwieriger ist.
Beitrag lesen →Woraus eine Finanzierung besteht
Annuität, Volltilger, variabel, Forward, KfW, NRW-Förderung, Bauspar und Nachrang – was jeder Baustein kann und wie sie zusammenwirken.
Beitrag lesen →Bausparen: was ein Bausparvertrag kann – und was nicht
Ansparen, Zuteilung, Bauspardarlehen und Abschlussgebühr. Warum niemand den Zuteilungszeitpunkt zusagen kann, wofür sich der Vertrag trotzdem eignet und wer mich dabei bezahlt.
Zur Leistungsseite →Kaufen, bevor verkauft ist
Wie eine Zwischenfinanzierung aufgebaut ist, was die Bank prüft, wann Vorfälligkeitsentschädigung anfällt – und was passiert, wenn der Verkauf sich verzögert.
Beitrag lesen →Finanzierung ab 55
Es gibt keine gesetzliche Altersgrenze. Was stattdessen zählt, wie Laufzeiten über den Rentenbeginn behandelt werden und was Erben erwartet.
Beitrag lesen →Erbbaurecht finanzieren
Beleihbarkeit, Zustimmung des Eigentümers, Heimfall, Restlaufzeit und Grunderwerbsteuer – und die Konditionen der Stadt Bonn im Original.
Beitrag lesen →Der Antrag ist bei der Bank
Was in der Wartezeit tatsächlich geprüft wird, warum es 1 bis 20 Werktage dauert, was Rückfragen bedeuten – und was Sie in dieser Zeit besser nicht tun.
Beitrag lesen →Der Notartermin
Ablauf, Mitbringliste, wann der Entwurf zwei Wochen vorher vorliegen soll, was danach im Grundbuch passiert und warum die Kosten nicht verhandelbar sind.
Beitrag lesen →Wenn sich Ihre Lebenssituation ändert
Nachwuchs, Jobwechsel, Erbschaft oder Verkauf: welche Veränderungen die laufende Finanzierung berühren und welche Rechte Sie dabei haben.
Beitrag lesen →KfW-Förderung: welche Programme es 2026 gibt
Die laufenden Programme im Überblick, die Voraussetzungen der Familienförderung – und die Regel zum Antragszeitpunkt, an der die meisten scheitern.
Beitrag lesen →Anschlussfinanzierung: Ihre Fristen und Rechte
Das Kündigungsrecht nach zehn Jahren, der Unterschied zwischen Prolongation und Umschuldung – und ein Fehler, der Sie Jahre an Flexibilität kostet.
Beitrag lesen →Forward-Darlehen: Funktion und Kosten
Wie der Zinsaufschlag entsteht, warum die Abnahmepflicht der entscheidende Punkt ist und für wen sich die Absicherung wirklich eignet.
Beitrag lesen →Zahlen statt Bauchgefühl
Fünf Rechner, die ohne Anmeldung direkt im Browser laufen – Ihre Eingaben verlassen Ihr Gerät nicht.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Dann stellen Sie sie mir direkt. Ein Erstgespräch kostet Sie nichts und ist unverbindlich. Bei einer Baufinanzierung vergütet mich im Erfolgsfall die finanzierende Bank, bei einem Bausparvertrag die Bausparkasse, der Sie die Abschlussgebühr laut Tarif zahlen.