Haus oder Wohnung kaufen –
die passende Finanzierung finden

Q: Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Das hängt von verfügbarem Einkommen, Eigenkapital und Zinsniveau ab. Als Orientierung sollte die Rate rund 35 % des Netto-Haushaltseinkommens nicht überschreiten.

Q: Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?

Idealerweise mindestens die Kaufnebenkosten (rund 5,5 bis gut 12 %) plus Puffer. Finanzierungen mit wenig oder ohne Eigenkapital sind je nach Bonität ebenfalls möglich.

Q: Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. Maklerprovision (ca. 3,57 %) – in Summe je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises.

Q: Wann darf ich den Kaufvertrag unterschreiben?

Erst wenn die schriftliche Finanzierungszusage vorliegt. Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag bindet auch dann, wenn die Finanzierung anschließend scheitert – dann drohen Schadensersatz und Rückabwicklungskosten.

Sie suchen eine Baufinanzierung in Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis oder in Köln? Ich kläre mit Ihnen Kaufbudget, Eigenkapital und Reserven und vergleiche passende Darlehen aus rund 600 Finanzierungspartnern. Die Beratung ist für Sie kostenlos; im Erfolgsfall vergütet mich die finanzierende Bank.

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Noch auf der Suche oder schon ein Objekt gefunden?

Ohne konkretes Objekt beginnen Sie mit einem Suchbudget: Welche Rate passt zu Ihren laufenden Ausgaben, und welche Reserve soll bleiben? Der Budgetrechner gibt Ihnen eine erste Orientierung anhand Ihrer Angaben.

Mit einem konkreten Kaufvorhaben geht es zusätzlich um Kaufpreis, Nebenkosten, Unterlagen und vorhandene Fristen. Nennen Sie bei Ihrer Anfrage zum Immobilienkauf gern den Stand Ihrer Suche und einen geplanten Notartermin. Eine Einschätzung im Gespräch ersetzt keine Finanzierungszusage der Bank.

Im Vergleich zählen neben dem Zins auch Rate, Restschuld, Flexibilität und Ihre verbleibende Reserve. Der Mustervergleich mit ausdrücklich fiktiven Rechenannahmen zeigt, wie sich Varianten gegenüberstellen lassen. Regionale Informationen finden Sie im Ratgeber für Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis; die Beratung ist auch telefonisch und per Video möglich.

Was ich für Sie übernehme

Bankenungebundener Zinsvergleich aus rund 600 Finanzierungspartnern – Banken, Sparkassen und Versicherern
Machbarkeits-Check: Wie viel Immobilie ist realistisch – ehrlich gerechnet
Kaufnebenkosten transparent kalkuliert (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler)
Fördermittel wie KfW-Programme prüfen und einbinden
Komplette Abwicklung bis zur Kreditzusage

💡 Faustregel Eigenkapital: Die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises) sollten Sie aus Eigenkapital tragen. Alles darüber senkt Ihren Zins. Es gibt aber auch Finanzierungen mit wenig oder ohne Eigenkapital – ich prüfe, was für Sie geht.

Kaufnebenkosten im Überblick

Posten	typische Höhe	zahlt
Grunderwerbsteuer	3,5 – 6,5 % (je Bundesland)	Käufer
Notar & Grundbuch	ca. 1,5 – 2,0 %	Käufer
Maklerprovision	ca. 3,57 % (oft geteilt)	Käufer/Verkäufer

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So läuft’s ab

Vom ersten Gespräch bis zur Zusage

Vom Kennenlernen bis zur Auszahlung: Ich habe den Ablauf in fünf Schritten aufgeschrieben, samt der Unterlagen, die Sie wann brauchen.

Den vollständigen Ablauf ansehen →

Häufige Fragen

Immobilienkauf finanzieren – FAQ

Wie viel Haus kann ich mir leisten?+

Das hängt von Ihrem verfügbaren Einkommen, Eigenkapital und dem Zinsniveau ab. Als grobe Orientierung sollte die monatliche Rate rund 35 % Ihres Netto-Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Mit dem Budgetrechner sehen Sie es in Sekunden. Was die Bank dabei tatsächlich prüft, steht im Ratgeber Was Banken bei der Finanzierung prüfen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?+

Idealerweise decken Sie mindestens die Kaufnebenkosten (rund 5,5 bis gut 12 %) plus etwas Puffer aus Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zins. Finanzierungen mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital sind je nach Bonität und Objekt ebenfalls möglich.

Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?+

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notar & Grundbuch (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklerprovision (ca. 3,57 %). In Summe je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises.

Kann ich KfW-Förderung nutzen?+

Häufig ja – etwa bei energieeffizienten Immobilien oder für Familien. Ich prüfe die aktuellen KfW-Programme und binde sie, wenn möglich, in Ihre Finanzierung ein.

Wann darf ich den Kaufvertrag unterschreiben?+

Erst wenn die schriftliche Finanzierungszusage vorliegt. Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag bindet Sie auch dann, wenn die Finanzierung anschließend scheitert – dann drohen Schadensersatz und Rückabwicklungskosten. Stimmen Sie den Notartermin deshalb vorher mit mir ab.

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Checklisten und Merkblätter – Was die Bank sehen will, als PDF und ohne Anmeldung.

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Starten Sie mit einer kostenlosen, unverbindlichen Ersteinschätzung – die Vergütung übernimmt im Erfolgsfall die finanzierende Bank. Ich melde mich am selben Werktag, spätestens am folgenden.

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