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Leistung · Immobilienkauf

Haus oder Wohnung kaufen –
mit rund 600 Finanzierungspartnern im Vergleich

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens. Ich sorge dafür, dass die Finanzierung dazu passt: rund 600 Finanzierungspartner im Vergleich, ein Ansprechpartner, keine Kosten für Sie.

Finanzierung berechnen Beratung vereinbaren

Ob Reihenhaus, freistehendes Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – beim Immobilienkauf zählt jeder Zehntelprozentpunkt beim Zins. Auf eine Laufzeit von 30 Jahren entscheiden 0,3 % Unterschied schnell über zehntausende Euro. Genau hier setze ich an: Ich vergleiche rund 600 Finanzierungspartner statt nur das Angebot Ihrer Hausbank.

Was ich für Sie übernehme

  • Bankenungebundener Zinsvergleich aus rund 600 Finanzierungspartnern – Banken, Sparkassen und Versicherern
  • Machbarkeits-Check: Wie viel Immobilie ist realistisch – ehrlich gerechnet
  • Kaufnebenkosten transparent kalkuliert (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler)
  • Fördermittel wie KfW-Programme prüfen und einbinden
  • Komplette Abwicklung bis zur Kreditzusage
💡 Faustregel Eigenkapital: Die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises) sollten Sie aus Eigenkapital tragen. Alles darüber senkt Ihren Zins. Es gibt aber auch Finanzierungen mit wenig oder ohne Eigenkapital – ich prüfe, was für Sie geht.

Kaufnebenkosten im Überblick

Postentypische Höhezahlt
Grunderwerbsteuer3,5 – 6,5 % (je Bundesland)Käufer
Notar & Grundbuchca. 1,5 – 2,0 %Käufer
Maklerprovisionca. 3,57 % (oft geteilt)Käufer/Verkäufer

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So läuft’s ab

Vom ersten Gespräch bis zur Zusage

Vier Schritte, feste Ansprechperson, keine Überraschungen – ich habe den Ablauf Schritt für Schritt aufgeschrieben, samt der Unterlagen, die Sie wann brauchen.

Den vollständigen Ablauf ansehen →
Häufige Fragen

Immobilienkauf finanzieren – FAQ

Wie viel Haus kann ich mir leisten?+
Das hängt von Ihrem verfügbaren Einkommen, Eigenkapital und dem Zinsniveau ab. Als grobe Orientierung sollte die monatliche Rate rund 35 % Ihres Netto-Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Mit dem Budgetrechner sehen Sie es in Sekunden. Was die Bank dabei tatsächlich prüft, steht im Ratgeber Was Banken bei der Finanzierung prüfen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?+
Idealerweise decken Sie mindestens die Kaufnebenkosten (rund 5,5 bis gut 12 %) plus etwas Puffer aus Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zins. Finanzierungen mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital sind je nach Bonität und Objekt ebenfalls möglich.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?+
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notar & Grundbuch (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklerprovision (ca. 3,57 %). In Summe je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises.
Kann ich KfW-Förderung nutzen?+
Häufig ja – etwa bei energieeffizienten Immobilien oder für Familien. Ich prüfe die aktuellen KfW-Programme und binde sie, wenn möglich, in Ihre Finanzierung ein.
Wann darf ich den Kaufvertrag unterschreiben?+
Erst wenn die schriftliche Finanzierungszusage vorliegt. Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag bindet Sie auch dann, wenn die Finanzierung anschließend scheitert – dann drohen Schadensersatz und Rückabwicklungskosten. Stimmen Sie den Notartermin deshalb vorher mit mir ab.

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