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Leistung · Anschlussfinanzierung

Zinsbindung läuft aus?
Jetzt Konditionen vergleichen.

Beim Wechsel der Finanzierung liegt oft das größte Sparpotenzial – ganz ohne Umzug. Ich vergleiche Ihre aktuelle Bank mit rund 600 Finanzierungspartnern und finde rechtzeitig ein günstiges Angebot – mit möglichst wenig Aufwand für Sie.

Restschuld & Rate berechnen Zins sichern lassen

Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, sollten Sie nicht einfach das Verlängerungsangebot Ihrer Bank unterschreiben. Genau darauf setzen viele Institute – dabei ist ein Wechsel oft deutlich günstiger und einfacher, als die meisten denken.

Ihre drei Wege

Prolongation

Sie verlängern bei Ihrer bisherigen Bank. Bequem – aber selten die günstigste Option.

Umschuldung

Wechsel zu einer günstigeren Bank. Den Aufwand (Grundschuldabtretung) übernehme ich.

Forward-Darlehen

Zins schon heute für die Zukunft sichern – bis zu 60 Monate im Voraus.

💡 Timing: Ein Forward-Darlehen sichert den heutigen Zins für einen Termin in der Zukunft – gegen einen Aufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt. Wichtig: Sie sind zur Abnahme verpflichtet; nehmen Sie das Darlehen nicht ab, kann eine Nichtabnahmeentschädigung anfallen. Prüfen sollten Sie Ihre Anschlussfinanzierung idealerweise 36–60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Mehr dazu im Ratgeber Forward-Darlehen: Funktion und Kosten.

Was ich für Sie tue

  • Restschuld & Rate exakt ermitteln (Ihr aktueller Tilgungsstand)
  • Marktvergleich rund 600 Finanzierungspartner – inkl. Forward-Konditionen
  • Wechsel-Abwicklung komplett: Kündigung, Grundschuld, neue Auszahlung
  • Ehrliche Empfehlung – auch, wenn Bleiben mal die bessere Wahl ist
So läuft’s ab

In vier Schritten zum neuen Zins

Bestand prüfen

Ich sehe mir Ihren laufenden Vertrag & die Restschuld an.

Vergleichen

Prolongation, Umschuldung, Forward – ich rechne alle Wege durch.

Sichern

Ich fixiere Ihren neuen Zins – auf Wunsch schon Jahre im Voraus.

Umstellen

Den Papierkram übernehme ich – für Sie ändert sich nur die Rate.

Häufige Fragen

Anschlussfinanzierung – FAQ

Ich habe nur noch 12 bis 24 Monate – ist es zu spät?+
Nein. Prolongation und Umschuldung stehen Ihnen weiter offen; nur das Forward-Darlehen verliert bei kurzer Restlaufzeit seinen Sinn. Die drei Monate, mit denen Ihre Bank sich vor Ablauf melden muss, sind die Untergrenze – nicht der Zeitpunkt zum Anfangen. Was Sie nicht tun sollten: das Verlängerungsangebot unterschreiben, bevor Sie verglichen haben. Sagen Sie mir, bis wann es gilt – danach richte ich mich.
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?+
Idealerweise 36–60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Dann stehen Ihnen alle Wege offen: Prolongation bei der bisherigen Bank, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen. Wer erst kurz vorher anfängt, hat die Auswahl faktisch nicht mehr.
Ist ein Bankwechsel kompliziert?+
Für Sie kaum. Die Grundschuld wird zwischen den Banken abgetreten – das ist Routine und deutlich günstiger als eine Neubestellung. Den gesamten Ablauf übernehme ich.
Ich bin über 55 – bekomme ich noch eine Anschlussfinanzierung?+
Ein gesetzliches Höchstalter gibt es nicht. Die Bank prüft, ob die Rate auch mit dem Einkommen im Ruhestand tragbar ist, wenn die Laufzeit dorthin reicht. Das ist eine Rechenaufgabe, kein Ausschlussgrund. Was dabei gilt, steht im Ratgeber Immobilienfinanzierung ab 55.
Was kostet ein Forward-Darlehen?+
Für die Zinssicherung im Voraus verlangt die Bank einen Aufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt. Wie hoch er ausfällt, zeigt erst das konkrete Angebot. Zu bedenken ist außerdem die Abnahmepflicht: Wird das Darlehen nicht abgenommen, kann eine Nichtabnahmeentschädigung anfallen. Ich rechne beide Wege transparent für Sie durch.
Kann ich bei der Anschlussfinanzierung die Tilgung anpassen?+
Ja. Der Wechsel ist der ideale Moment, um Rate, Tilgung und Sondertilgungsrechte an Ihre heutige Situation anzupassen.

Ratgeber: Ihre Fristen und Rechte → Forward-Darlehen erklärt →

Läuft Ihre Zinsbindung bald aus?

Je früher wir anfangen, desto mehr Spielraum haben Sie. Fordern Sie jetzt Ihren kostenlosen Anschluss-Check an – die Vergütung übernimmt im Erfolgsfall die finanzierende Bank.

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