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Kaufnebenkosten-Rechner

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler summieren sich je nach Bundesland und Maklerbeteiligung auf rund 5,5 bis gut 12 % des Kaufpreises. Rechnen Sie es hier genau aus – für alle 16 Bundesländer.

Ihre Angaben

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Kaufnebenkosten gesamt
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Gesamtaufwand
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Kaufpreis + Nebenkosten
Empf. Eigenkapital (mind.)
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Banken erwarten i. d. R. die Nebenkosten aus Eigenkapital

Aufschlüsselung

Grunderwerbsteuer Notar & Grundbuch Makler
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Hinweis: Grunderwerbsteuersätze Stand August 2026 (im Einzelfall abweichend). Notar/Grundbuch ca. 1,5–2,0 %; Maklerprovision frei verhandelbar, seit 2020 häufig geteilt. Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg). Fällig einmalig nach dem Kauf.

Notar & Grundbuch: zusammen meist ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises – gesetzlich geregelt und für den Eigentumsübergang zwingend.

Maklerprovision: häufig ca. 3,57 % inkl. USt und seit 2020 in vielen Fällen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

💡 Diese Nebenkosten sollten Sie idealerweise aus Eigenkapital tragen – das verbessert Ihre Konditionen deutlich. Wie viel Immobilie insgesamt möglich ist, zeigt Ihnen der Budgetrechner „Was kann ich mir leisten?“.

Jeden Posten im Detail: der Nebenkosten-Ratgeber → Wie viel Eigenkapital? →

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